zagranitsa.com
Назад

Квартирный вопрос: как купить недвижимость в Лондоне

1 6967
Фото: shutterstock

К покупке жилья нужно подходить со всей серьезностью и ответственностью, тем более если вы планируете стать владельцем недвижимости за рубежом. Столица Великобритании, с ее постоянно растущими ценами на квартиры, считается идеальным вариантом для инвестирования. Портал «ЗаграNица» собрал для вас полезные сведения о покупке жилой недвижимости в Лондоне выходцами из стран СНГ

Рынок лондонской недвижимости можно назвать уникальным в своем роде: спрос на жилье здесь значительно превышает предложение. Это объясняется громким статусом города — финансовая столица мира, как ни крути. У каждой крупной международной компании есть представительство в Лондоне, здесь заключается львиная доля сделок, а богатые иностранцы выстраиваются в очередь за лакомым клочком квадратных метров. Конечно, всё это не может не сказаться на политике ценообразования местного рынка недвижимости. Словом, купить недвижимость в Лондоне – удовольствие не из дешевых.

Алексей Ковалевский, Prosperity Real Estate

Лондон уже на протяжении последних 20 лет показывает стабильный рост цен на недвижимость. За это время цены на жилье выросли на 390-500% в зависимости от района. Где еще можно найти такие выгодные условия? Инвесторы со всего мира вкладывают в недвижимость Лондона — это и выгодно, и надежно. Арабы, китайцы, индийцы и русские являются самыми большими игроками на этом рынке. Рынок недвижимости столицы всегда считался «надежным убежищем» для вложений капитала, а самое главное — ликвидным. Чем же обусловлен такой сильный рост цен? Ответ прост: превышением спроса над предложением и отсутствием хороших участков земли под застройку. Очень тяжело найти в центре города хорошую и качественную жилую недвижимость. Пока существуют такие условия на рынке, цены на недвижимость Лондона будут стабильно расти

Среди иностранцев, покупающих жилье в Лондоне, выходцы из стран СНГ занимают далеко не последние места, особенно это касается граждан России. Покупку квартиры в столице Великобритании следует рассматривать как выгодное капиталовложение, которое может приносить вполне неплохой доход. Конечно, стоит трезво оценивать свои финансовые возможности, ведь купить недвижимость в Лондоне недорого, вряд ли получится.

Анастасия Глуховская, специалист по недвижимости компании Ashton Rose

Лондон идеально подходит для долгосрочных инвестиций. В первую очередь это объясняется тем, что несколько обособленная Великобритания не так сильно подвержена кризисам, как другие государства Европы. Если говорить об элитной недвижимости, то в прошлом году ее стоимость поднялась на 20-25 процентов. В этом году картина несколько иная: из-за повышения stamp duty рост цен остановился, люди должны привыкнуть к новым условиям

Пошаговая инструкция для приобретения квартиры в Лондоне

Купить недвижимость в Великобритании совсем не сложно — были бы деньги и желание. Местное законодательство не препятствует притоку иностранного капитала, устанавливая вполне разумные требования для всех без исключения иностранцев: информация о покупателе и подтверждение наличия средств на покупку.

Алексей Ковалевский, Prosperity Real Estate

Процесс приобретения недвижимости можно разбить на 3 основных этапа:

1. Подбор недвижимости. Правильней всего составить список из главных критериев, мы советуем не более 4-5 критериев. Эти критерии озвучиваются риелтору, а тот начинает искать варианты под запрос клиента с дальнейшей организацией просмотров.

2. Резервация недвижимости. Как только вы определились с лучшим для вас вариантом, нужно переходить к резервации. Советуем долго с этим не затягивать. Для резервации вам понадобятся: оплата депозита, заполнение резервационной формы, паспорт и подтверждение вашего адреса.

3. Оформление документов и оплата. Теперь дело за вашим юристом: он будет сопровождать сделку по приобретению недвижимости и в конце предоставит юридическое сопровождение. После чего вы подписываете контракт и переводите средства

Квартира как источник дохода

Многие иностранцы покупают недвижимость в Лондоне вовсе не для себя, а для ее последующей сдачи в аренду. Учитывая местные цены на аренду жилья, это, как правило, весьма удачная инвестиция.

Алексей Ковалевский, Prosperity Real Estate

60-70% инвесторов покупают недвижимость как долгосрочный актив, который будет приносить определенный ежегодный доход. Хочется сразу заметить, что для сдачи в аренду лучше всего покупать 1-2 спальни: их легче всего сдать в аренду. Качественная недвижимость в Лондоне всегда востребована — квартиру можно сдать в течение 3-5 дней. Сам процесс управления недвижимостью всегда лучше доверить компании, которая будет заниматься поиском арендатора и присматривать за состоянием квартиры. Контракт с арендатором заключается на год с фиксированной платой. Как правило, каждый год происходит увеличение арендной платы на 2-3%

Однако покупка квартиры в Лондоне часто связана с определенными рисками и подводными камнями, о которых иностранец может даже не догадываться. Такие сложности могут стать весьма неприятным сюрпризом и в лучшем случае потребуют дополнительных затрат.

Анастасия Глуховская, специалист по недвижимости компании Ashton Rose

Люди покупают, например, leasehold и потом обнаруживают, что он истекает через несколько лет. Также многие не слышали о sinking fund — сумме, которую надо платить за капитальный ремонт старых зданий. Еще, например, есть здания, в которых нельзя сдавать в аренду. Или в договоре отсутствует пункт о перепродаже

Элитная недвижимость Лондона

Заоблачные цены и не слишком богатый выбор никак не влияют на популярность недвижимости в центральных районах Лондона. Это неудивительно, ведь прописка в центре столицы дает массу преимуществ, начиная от статуса и заканчивая банальным удобством расположения жилья.

Алексей Ковалевский, Prosperity Real Estate

Владеть недвижимостью в центральном Лондоне всегда было более надежно и спокойно. Во времена кризиса недвижимость проседала на 2-5%, а потом быстро восстанавливалась.

Состоятельные люди предпочитают покупать недвижимость в центре города — в таких районах, как Кенсингтон, Челси, Белгравия, Найтсбридж и Мэрилебон. Это престижные районы с состоявшейся инфраструктурой: рестораны с качественной кухней, бутики мировых брендов, дорогие салоны красоты — всё это находится на расстоянии вытянутой руки.

Также не стоит забывать и о статусе, который приобретается вместе с недвижимостью в центральном Лондоне. В Лондоне о состоятельности человека можно судить по его почтовому индексу. Например, у районов Найтсбридж и Южный Кенсингтон почтовый индекс начинается с SW7, Белгравия — SW1, а Челси — SW3. Это престижно — владеть недвижимостью в этих районах

Роль риелторского агентства

Найти подходящую недвижимость в Лондоне без помощи риелторских компаний практически нереально. Да и не нужно выдумывать велосипед, стараясь сэкономить на посреднике, ведь, как известно, скупой платит дважды. А без знания местных реалий и юридических особенностей — может, даже трижды.

Алексей Ковалевский, Prosperity Real Estate

Специалисты по недвижимости знают ценовую политику района, недочеты определенных проектов и смогут дать вам совет при принятии решения. Как банально это ни звучит, но они экономят ваши время и деньги. Профессиональный риелтор подготовит только те варианты недвижимости, которые подходят под ваши критерии, и проконтролирует процесс оформления сделки от самого начала до самого конца. Вынужден огорчить любителей сэкономить: рынок сложился так, что за приобретения новостроек платить своему риелтору не приходится вообще — за всё платит продавец, а на вторичном рынке покупатель платит всего 2%

Стоит добавить, что покупка недвижимости в Лондоне никоим образом не влияет на процесс получения ПМЖ в Великобритании. Если вы планируете надолго осесть в Королевстве, читайте подробные инструкции о том, как это сделать.

НАПЕЧАТАТЬ

Смотрите также:

Комментарии (1)

c
Гость
c 8 месяцев назад Гость Марина

Строительство своего дома выходит более экономичный вариант, нежели покупка уже готового жилья. Мы именно так и поступили обратившись к http://luxurydevelopmentconstruction.co.uk/ru

0
Ответить
Еще 0 ответов комментарии