Изменения налогов на недвижимость в Великобритании, намеченные на 2016 год

Дорогие друзья, добро пожаловать в мой блог!

Мой первый блог на портале London.zagranitsa совпал с началом нового года, который готовит множество новых событий для каждого из нас: личных, экономических, политических, глобальных.

И этот первый блог я хочу посвятить своей профессиональной теме – рынку недвижимости Великобритании, а именно предстоящим нововведениям 2016 года, которые затронут покупателей недвижимости.

Всем, кто когда-либо сталкивался с покупкой недвижимости в Великобритании, знакомо понятие гербовый сбора.

Гербовый сбор (Stamp duty) — налог, взимаемый при приобретении недвижимости иземли, а также при покупке акций, бондов и других инвестиционных инструментов.

В конце 2014 года структура расчета налога познала положительные конструктивные изменения со стороны государства, направленные на уменьшение налогового бремени на покупателей недорогой и средней по цене недвижимости.

В последствие реформы, проведенной 3го декабря 2014 года, вычисление налога было усложнено и структурировано. Если раньше ставка налога применялась к полной сумме недвижимости, которая попадала в ту или иную процентную категорию, после нововведения налоговое бремя стало вычисляться поэтапно, и каждый процент налога стал применяться к той части стоимости недвижимости, которая входила в соответствующую категорию.

Это намного проще объяснить на примере: недвижимость, ценой в 200 000 фунтов облагается гербовым сбором по следующей схеме: 125 000 фунтов не облагаются налогом, остальные 75 000 фунтов облагаются гербовым сбором в размере 2%. Сумма налога составит 1500 фунтов, что на 500 фунтов меньше вычисления гербового сбора по старой схеме (1% от общей стоимости – 2000 фунтов). 

 Действующие ставкигербового сбора (от 03.12.2014)                                                     

Стоимость недвижимости	Процент от стоимости
До  £125,000	0%
От £125,001 до £250,000	2%
От £250,001 до £925,000	5%
От £925,001 до £1,500,000	10%
свыше £1,500,000	12%

 

Данная реформа благоприятно отразилась на среднестатистическом покупателе рынка недвижимости Великобритании, количество сделок купли-продажи продолжало активно расти в 2015.

Но расслабляться не стоит, ведь в конце 2015 года в профессиональной среде появились новости о грядущем повышении ставки гербового сбора. К счастью, нововведение затронет не всех покупателей, а тех, кто приобретает вторую или любую последующую недвижимость в Соединенном Королевстве.

Buy-to-let – очень популярный термин на рынке недвижимости в Англии. Это приобретение недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду и получения инвестиционного и арендного дохода. Именно эта ниша познает максимальные убытки.

Итак, с апреля 2016 года в Великобритании к официальной ставке гербового сбора будет применяться добавочная ставка 3% для любого покупателя, приобретающего вторую недвижимость в Великобритании.

Это огромное потрясение для инвесторов. Если ранее сумма до 125 000 фунтов не облагалась налогом, то теперь сумма гербового сбора для второй покупки составит 3%, для недвижимости от 125 000 до 250 000 – 5% и так по возрастающей. Ниже приведена сравнительная таблица расчета гербового сбора на покупку любой второй недвижимости в Великобритании.

Стоимость недвижимости	Стандартная ставка (процентот стоимости)	Ставка при покупке второйили любой последующей недвижимости (+3%)
До  £125,000	0%	3%
От £125,001 до £250,000	2%	5%
От £250,001 до £925,000	5%	8%
От £925,001 до £1,500,000	10%	13%
свыше £1,500,000	12%	15%

 

Схема расчета налога остается одинаковой.

По словам главного казначея Великобритании Джорджа Осборна, новая реформа позволит собрать более 1 миллиарда фунтов в государственную казну. По его же словам часть средств направится в фонд государственной помощи покупки жилья (help-to-buy scheme).

Я думаю, очевидно, что на инвесторов и покупателей второго и последующего жилья данная реформа нанесет значительный удар. По словам председателя National Landlord Association, данное нововведение может просто искоренить рынок buy-to-let недвижимости в Великобритании.

И все-таки, предупрежден – значит вооружен! Если Вы в последнее время подумывали о покупке второго жилья для сдачи в аренду – стоит это сделать как можно скорее. До апреля еще достаточно времени, чтобы полностью завершить сделки.

С пожеланиями успешного Нового 2016 Года,

Полина Филатова

Управляющий директор www.londonforus.com